四海公司

2007年4月4日，笔者去定西江夏新城三期工程售楼处看房，当时，负责售楼的庞女土告诉笔者。现在三期工程还有20多套楼房未售出，大、中、小套楼房均有，一至五楼价格为1280元/平方米，其中一层小套建筑面积为61.28平方米，考虑到一层中、大套楼房朝向好，并有私家花园，小套楼房无花园，全是两头的东北朝向或西北朝向房，且无阳台，公司按建筑面积49.68平方米促销。　　　笔者第二天带家人共同再次看了正在施工中的三期工程位置和结构图，并用手中的数码相机拍摄了小套楼房结构图，详见下图。



图中红线上部为小套楼房结构图
　　2007年4月7日，笔者带了1万元定金去江夏新城售楼处订了三期C3栋一楼H号小套楼房1套，并签订了《江夏?黄氏地产江夏新城认购书》，认购书明解说明定价：63590元，认购价为61682元，定金为人民币10000元。当时财务收款的是刘丽君小姐，售楼处值班的是朱耀霞女士，她同时告诉我们：小套以后的物业管理费和取暖费均按49.68平方米计算收取。
　　后来的几天，我的好几位朋友均在我的介绍下认购了如此结构的楼房，大家都认为小套结构差，朝向不好，但少算11.6平方米还是可以接受的，每次去订购时，售楼员讲的都是同样的话：“小套实际建筑面积61.28平方米，考虑到朝向不好和没有花园的问题，按49.68平方米优惠促销，房产证面积以后也是49.68,物业费和取暖费也按49.68平方米收取。”

　　2007年6月6日，我按《江夏?黄氏地产江夏新城认购书》的约定东借西贷付清了90%的楼款。发票见下图。


　　之后，我多次打电话催促签订房地产买卖合同的事，但甘肃四海房地产开发有限公司售楼处回答：“早着哩，公司售房合同暂时还没有签，到时我们通知你，你放心等着吧”。

　　2007年9月20日，我接到甘肃省定西江夏新城售楼处的电话，通知我去公司签订合同，并说公司领导要求小套楼房的面积要按照61.28平方米销售。

　　9月22日，我去售房部了解情况，售房部经理和业务员朱耀霞证实了公司要违约收费的事，9月24日，我又到公司去，见到了该公司的郭玉居经理，他说：“最终按房管局测绘的结果算钱”，合同要按61.28平方米签，钱也要按这个面积数收。这意味着，甘肃四海房地产开发有限公司转眼间要让购江夏三期小套楼房者要多交11.6平方米的购房款和多承担来来50年以至更长时间的11.6平方米的物业管理费和取暖费。

　　甘肃四海房地产开发有限公司真是个大骗子，毫无商业信誉，这个11.6平方米在定西当时的售价是每平方米1280元。如果当时没有